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  【森蘭·航薈名庭】是外高橋集團股份在航頭打造的首個項目，集團將與航頭鎮(zhèn)攜手把握時代機遇，發(fā)揮國企擔當，以豐富的開發(fā)經(jīng)驗和管理能力，延續(xù)外高橋·森蘭品牌基因，秉持“生態(tài)、宜居”開發(fā)理念，致力打造航頭高品質“森系生活”住宅標桿。森蘭·航薈名庭售樓處電話：

  【森蘭·航薈名庭】總投資約38.03億元，規(guī)劃建設高層住宅12幢，多層住宅11幢（含保障房），目標定位為青年首置，預計可提供高品質住宅1049套。森蘭·航薈名庭售樓處電話：

  項目占地約6.9萬平方米，容積率1.5，總建筑面積15.9萬平方米（地上10.7萬、地下5.2萬平方米）。低密景觀規(guī)劃，融合簡約現(xiàn)代的立面風格，兼具實用性與美觀性，讓森系生活的景觀價值最大化。森蘭·航薈名庭售樓處電話：

  【森蘭·航薈名庭】匠心打造容積率1.5低密住區(qū)，7-8層洋房&11-14層小高層（無連廊），不止低密，而且純粹。更統(tǒng)一的圈層，造就更和諧的生活。森蘭·航薈名庭售樓處電話：

  全社區(qū)安防系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、移動端控制APP、社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、云對講系統(tǒng)五大智能化系統(tǒng)，出入無憂，自在隨行。

  社區(qū)整體規(guī)劃為南低北高，全部為1梯2戶設計，無地上車位，全人車分流設計，北側沿街布置商業(yè)，形成國際住區(qū)合理化布局，滿足居民生活的便利性和品質感。

  中軸對稱的景觀大花園布局，融合簡約現(xiàn)代的立面風格，將提升社區(qū)整體形象與氣質。森蘭·航薈名庭售樓處電話：

  立足南北雙片區(qū)近50000 ㎡大盤景觀空間，森蘭·航薈名庭規(guī)劃了以300m大中軸，10000 ㎡ 中心景觀區(qū)為核心的多組團豐富空間

  公園+花園的雙園社區(qū)、品質歸家入口、特色陽光草坪、雙會客系統(tǒng)、主題兒童樂園、健身系統(tǒng)六大功能價值疊加由三條不同主題的林蔭步道和三個圓形景觀節(jié)點組成的全區(qū)漫步系統(tǒng)，森蘭·航薈名庭售樓處電話：

  全齡段宜居戶型，滿足多種階段家庭需求，面積合理，功能性強，所有戶型都沒有面積上的浪費，性價比極高，足見開發(fā)商在設計上的用心！

  其中，建筑面積約100㎡和130㎡3房戶型還設置了單獨的入戶電梯廳，靜謐的專屬空間，更能發(fā)揮多種功能。森蘭·航薈名庭售樓處電話：

  不惜成本打造硬核裝標，項目全屋配備東芝空調、威能兩用壁掛爐；衛(wèi)生間馬桶、臺盆、龍頭皆選用科勒品牌；廚房燃氣灶、油煙機選用老板品牌；開關插座皆來自西門子，呈現(xiàn)的居住品質甚至比別人加載“裝修包”后還要硬核！

  配套的日益成熟也帶來了居住上的升級與變化。外高橋集團股份在航頭鎮(zhèn)核芯位置鼎力打造“森蘭·航薈名庭”，毗鄰軌交18號線航頭站，擁享軌交帶來的便捷與繁華。

  交通配套方面：項目周邊16/18號線號線被稱為浦東南北新動脈，全線條軌交換乘，無論到市區(qū)還是浦東核心區(qū)域都比較方便。

  臨近申嘉湖高速、滬南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道自駕出行也十分便利！森蘭·航薈名庭售樓處電話：

  項目周邊的社區(qū)底商能夠很好的滿足日常生活需求，比如美容店、寵物店、藥房、小吃、餐廳、便利店等。1公里范圍內(nèi)有蘇航生活廣場、農(nóng)工商超市等商業(yè)配套。

  項目臨近上海中醫(yī)藥大學附屬龍華醫(yī)院（三甲）在建中，預計23年投入到正常的使用中，周邊還有上海交通大學醫(yī)學院附屬仁濟醫(yī)院南院、上海南航醫(yī)院、航頭社區(qū)衛(wèi)生服務中心等為醫(yī)療配套。森蘭·航薈名庭售樓處電話：

  上?！旧m·航薈名庭】24小時vip熱線?：（預約快線 上海購房政策及房產(chǎn)知識全解析

  在上海這座充滿機遇與夢想的城市，擁有一套屬于自身個人的房子，是許多人的奮斗目標。然而，購房政策猶如復雜的迷宮，首付比例、貸款細則、稅費繳納等關鍵信息，時刻影響著購房者的決策與錢包。踏入 2025 年，上海購房政策又有了新變化，是時候進一步探索，為夢想中的家準備好。接下來，我們將詳細剖析 2025 年上海購房政策中首付比例、貸款政策以及稅費政策的方方面面，幫助您撥開迷霧，在購房路上明晰前行。

  二套房：最低首付比例為 25%。其中，位于自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山 6 個行政區(qū)全域的二套房，最低首付比例為 20%。這些區(qū)域的政策傾斜，旨在促進城市的均衡發(fā)展，吸引更多人口向新興區(qū)域流動，同時也為改善型購房者提供了更為寬松的選擇空間。以一套 800 萬的二套房為例，在臨港新片區(qū)等區(qū)域，首付只需 160 萬，而在其他區(qū)域則需 200 萬。

  額度：購買首套住房，個人最高貸款額度為 65 萬元，家庭最高貸款額度為 130 萬元；繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度為 80 萬元，家庭最高貸款額度為 160 萬元。多子女家庭購買首套住房，個人最高可達 78 萬元，家庭最高可達 156 萬元，繳交補充住房公積金的，個人最高可達 96 萬元，家庭最高可達 192 萬元。購買第二套改善型住房，個人最高貸款額度為 50 萬元，家庭最高貸款額度為 100 萬元，繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度為 65 萬元，家庭最高貸款額度為 130 萬元。

  滿 5 年唯一住房免征。不滿 5 年或非唯一住房，（核定價格 - 本次交易增值稅）×1％或按利潤 20％申報（按利潤計算個人所得稅可在扣除增值稅及附加后計算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，納稅人出售自有住房并在 1 年內(nèi)重新購房，可按規(guī)定申請退還已繳納的個人所得稅。個人所得稅政策的調整，既保障了長期持有房產(chǎn)者的利益，又為房產(chǎn)交易提供了一定的靈活性。

  首套房，面積≤90㎡，（核定價格 - 本次交易增值稅）×1％；面積＞90㎡，（核定價格 - 本次交易增值稅）×1.5％。二套房，面積≤140㎡，（核定價格 - 本次交易增值稅）×2％；面積＞140㎡，（核定價格 - 本次交易增值稅）×3％。契稅政策依照房子面積和套數(shù)進行區(qū)分，體現(xiàn)了政策的公平性和合理性。

  從 2011 年 1 月 28 日開始實施。上海房產(chǎn)稅稅率為 0.4％和 0.6％，新購住房單價≤91,954 元 / 平方米，稅率為 0.4％；單價＞91,954 元 / 平方米，稅率為 0.6％。計算公式為：新購房屋應稅面積 × 新購房屋單價 ×70％× 稅率 ÷1.05。上海家庭若在上海無任何住房，免征房產(chǎn)稅；外地家庭首套房且 “上海居住證” 連續(xù) 3 年有效或積分達到 120 分，二套房免征房產(chǎn)稅，不符合豁免條件則全額征收。房產(chǎn)稅政策的實施，有助于調節(jié)房產(chǎn)市場的供需關系，促進房產(chǎn)資源的合理配置。

  ：登錄上海公積金官網(wǎng)或“隨申辦”app、“隨申辦”支付寶小程序、“隨申辦”微信小程序。

  ：在相關平臺中找到“提取公積金”板塊，選擇“購買本市擁有所有權的自住住房提取住房公積金”。

  ：按系統(tǒng)提示填寫購房相關信息，如購房合同編號、房屋地址、購房金額等，同時填寫提取金額、本人名下的中資銀行一類賬戶借記卡信息和手機號碼等。

  ：上傳購房合同、購房全額發(fā)票（購買二手房沒辦法提供發(fā)票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的不動產(chǎn)權證（含原房地產(chǎn)權證）（發(fā)證之日起5年內(nèi)）、提取人與購房人的關系證明等材料。

  ：公積金管理中心進行審核，審核通過后，提取資金將轉入申請人指定的銀行賬戶。

  ：攜帶本人身份證件、購房合同、購房全額發(fā)票（購買二手房沒辦法提供發(fā)票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的不動產(chǎn)權證（含原房地產(chǎn)權證）（發(fā)證之日起5年內(nèi)）、提取人與購房人的關系證明、本人名下的中資銀行借記卡。

  ：根據(jù)自身情況，選擇建設銀行住房公積金業(yè)務網(wǎng)點或者上海市公積金管理中心業(yè)務網(wǎng)點。

  ：購房職工需線上或線下查詢打印公積金繳存證明，作為自有資金證明。同時準備好身份證件原件、婚姻關系證明或戶口簿原件及《委托書》。

  ：住房公積金服務窗口工作人員對提交的材料來審核，對于符合提取條件的，預售商品住房即時將提取資金轉入開發(fā)企業(yè)預售資金監(jiān)管專用賬戶，現(xiàn)售商品住房即時將提取資金轉入開發(fā)企業(yè)收款賬戶。

  ：購房職工線上或線下查詢打印公積金繳存證明，作為自有資金證明。同時準備好身份證件原件、婚姻關系證明或戶口簿原件及《委托書》。

  ：與賣房人簽訂《存量房交易信息確認書》或《存量房買賣合同》，同時買賣雙方須與房地產(chǎn)市場和交易管理中心簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》。為保證交易資金安全，《存量房交易資金托管協(xié)議》載明的購房職工支取賬戶應設置為公積金中心的指定退款賬戶。

  ：繳存職工先查詢公積金賬戶內(nèi)可用余額，在簽訂購房網(wǎng)簽合同前，向商品房開發(fā)商提出使用住房公積金直付購房首付款的需求。

  ：繳存職工登錄“浙里辦”app或浙江政務服務網(wǎng)（）“公積金提取——購買自住住房提取”辦事界面，選擇“辦理公積金直付購房首付款業(yè)務”，按提示填報公積金申請?zhí)崛〗痤~，確認購房合同和公積金直付的資金監(jiān)管賬戶等信息后，提交業(yè)務申請。

  ：中心接到購房網(wǎng)簽合同信息后，聯(lián)網(wǎng)審核繳存職工提取申請，3個工作日內(nèi)將申請?zhí)崛〉淖》抗e金，直接劃轉至指定資金監(jiān)管賬戶。

  ：職工本人有效身份證件；購買商品房或經(jīng)濟適用住房的，提供商品房買賣合同、購房發(fā)票或統(tǒng)一收款收據(jù)；職工本人名下Ⅰ類銀聯(lián)儲蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效關系證明（結婚證、同一住址的戶口簿、出生證或獨生子女證等）。

  申請人合計提取住房公積金的總額不允許超出《浙江省存量房買賣合同》或《資金監(jiān)管協(xié)議書》中約定的首付款金額，且不超過當日個人住房公積金賬戶余額。

  擬申請住房公積金貸款的，個人住房公積金賬戶內(nèi)應留出符合貸款規(guī)定的留存金額（符合存貸不掛鉤政策的除外），提取總額與住房公積金貸款額合計不允許超出房屋總價。

  房屋出售方身份證明、本人在受托銀行范圍內(nèi)開立的實名制一類借記卡。擬購房屋不動產(chǎn)權證書。

  ：申請人及房屋出售方攜帶上述申請材料原件到購房地公積金管理部門或公積金業(yè)務受托銀行網(wǎng)點提出申請并填寫《承諾書》，確定提取金額。申請不能委托別人代辦。

  ：公積金管理部門對申請人提交的材料來審核，審核通過后，將提取的住房公積金轉入《承諾書》約定的資金監(jiān)管賬戶，房屋過戶手續(xù)完成后，資金監(jiān)管單位將資金劃轉至出售方收款賬戶，同時向公積金管理部門反饋交易結果。

  ：公積金管理部門對申請人提交的材料來審核，審核通過后，辦理購房提取住房公積金登記，同時對申請人住房公積金賬戶暫時鎖定，不再辦理其它提取業(yè)務。公積金管理部門確認房屋過戶手續(xù)完成后，將申請資金劃轉至出售方收款賬戶，同時解除對申請人公積金賬戶的鎖定。

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